Где студенту снять квартиру в Москве и не разориться?

До старта нового учебного сезона — меньше двух недель. И пока будущие первокурсники радуются зачислению в столичные вузы, встает один из самых острых вопросов. Найти доступное и приличное жильё в Москве в августе — непросто, особенно если ты студент. Спрос на аренду стремительно растёт, цены поднимаются, а вариантов всё меньше. Чтобы не потерять время и деньги, важно понимать, с чем придётся столкнуться и как действовать. В этом помогает Мария Жукова, руководитель департамента аренды МИЭЛЬ.

Почему студентам сложно снять жильё
Специалисты МИЭЛЬ провели опрос среди арендодателей и выяснили, кому они готовы доверить свои квартиры. Ответы распределились так:

• 37% — предпочитают семейные пары без детей;
• 26% — готовы сдавать жильё семьям с детьми;
• 21% — не имеют жёстких требований к жильцам;
• 15% — спокойно относятся к одиноким арендаторам;
• 1% — рассматривают студентов.

Цифры говорят сами за себя: молодым людям придётся постараться, чтобы убедить владельца квартиры. Особенно если это их первый опыт.

Как не нарваться на мошенников
В августе количество предложений снижается, а спрос растёт примерно в 1,5 раза. Особенно важно не торопиться с выбором и подходить к поиску ответственно. Онлайн-объявления и советы друзей — вариант, но не всегда надёжный: за красивыми фото может скрываться либо несуществующее жильё, либо квартира с «сюрпризами».
Сотрудничество с профессиональными агентствами помогает сэкономить не только время, но и нервы. Надёжные риелторы быстро подберут подходящий вариант, помогут с оформлением документов и не бросят, если вдруг возникнут сложности.

Как сэкономить на аренде
Ожидание снять квартиру в Москве за 30–40 тысяч рублей — чаще всего иллюзия. Реальные предложения в столице и ближайшем Подмосковье стартуют от 45 тысяч. Всё, что ниже этой цифры, либо связано с мошенниками, либо маскирует заведомо непригодные для жизни объекты. Также не стоит забывать про коммунальные платежи — ещё 2–3 тысячи в месяц.

Есть несколько способов уменьшить расходы:

1. Снимать квартиру с соседями
Это один из самых популярных вариантов у студентов. Совместная аренда помогает сэкономить до половины стоимости. Например, двухкомнатная квартира недалеко от метро «Проспект Мира» стоит около 70 тыс. рублей в месяц. Если жильё делят двое, каждый платит по 35 тыс., если трое — чуть больше 23 тыс. Главное — тщательно подойти к выбору соседей, чтобы совместное проживание не стало испытанием.
Если речь идёт об аренде комнаты, стоит заранее узнать, кто будет жить по соседству. Как отмечает Мария Жукова, не всем будет комфортно делить быт, например, с ночным гитаристом или слишком контролирующим хозяином квартиры.

2. Искать жильё подальше от вуза, но на той же ветке метро
Большинство крупных университетов расположены в центре и на юго-западе Москвы — а это одни из самых дорогих локаций. Например, в районах МГУ и РУДН почти нет бюджетных домов, зато много элитных новостроек и сталинок. В таких местах даже скромная однушка редко стоит меньше 70 тыс. рублей.
Зато чуть дальше по той же линии метро цены становятся более доступными. Например:

• у метро «Сокольники» — 50 тыс. руб./мес.;
• на «Бульваре Рокоссовского» — от 38 тыс.;
• в Восточном и Юго-Восточном округах — от 50–55 тыс.;
• в Академическом районе — около 60 тыс.

3. Присмотреться к Подмосковью
Реутов — один из немногих пригородов, откуда удобно добираться до центра. Здесь можно найти квартиру с мебелью и бытовой техникой за 40 тыс. рублей. Средняя цена — 47 тыс. В других подмосковных городах может быть дешевле, но с учётом транспортных затрат экономия уже не такая заметная.

Как убедить собственника сдать квартиру студенту
Даже найдя подходящую квартиру, остаётся главный барьер — согласие владельца. Многие опасаются шумных вечеринок, конфликтов с соседями и просроченных платежей. Но студенты вполне могут изменить этот стереотип.

1. Приходите на встречу с родителями
«Когда собственник видит, что за арендатором стоят взрослые, готовые отвечать за договорные обязательства, доверие значительно выше. Родители не только подтверждают платёжеспособность, но и показывают, что студент — не случайный человек, а серьёзно настроенный жилец», — объясняет Мария Жукова.

2. Заключайте подробный договор

«В договоре должно быть прописано всё: срок аренды, порядок оплаты, кто будет жить в квартире, правила повышения стоимости, условия расторжения. Отдельно фиксируется список имущества и его состояние. Чем больше деталей — тем легче урегулировать возможные разногласия. Лучше, если договор подпишут родител. Это упрощает юридические нюансы», — объясняет Мария Жукова.

И не забудьте проверить документы на квартиру, чтобы не оказаться в ситуации, когда настоящие владельцы внезапно возвращаются домой с чемоданом и удивлением.

Немного подготовки — и вы встретите новый учебный год не в панике, а с ключами от своей первой московской квартиры. А с МИЭЛЬ этот процесс ещё проще, опытные специалисты быстро находят жильё и оформляю все документы без лишних хлопот.