«Депозитный исход» взбодрил вторичку Москвы

Февраль и март выдались интригующими для московского рынка вторичного жилья: сделки подскочили, но причина — вовсе не бум, а скорее «депозитный исход» и низкая база прошлых лет. Данные аналитиков МИЭЛЬ раскрывают, сколько стоит сейчас жильё, и когда ждать новых квартир в продаже.

Дорогие квартиры в тренде

По данным МИЭЛЬ, в феврале покупки по бюджету распределились так: 14% сделок — до 6 млн рублей, 27% — от 9 до 12 млн, 17% — от 12 до 15 млн, а лидирующие 37% забрал сегмент от 15 до 30 млн. Квартиры продавались примерно за 4 месяца, а средняя цена приблизилась к 17 млн рублей — продавцы не спешат снижать ценники.

«По данным Росреестра, в Москве за февраль прошло 12 тыс. сделок — это на 12% больше, чем в 2023 и 2024 годах. Но тут есть важный момент: в те года первые кварталы были слабыми. При этом мы не заметили резкого роста обращений в феврале 2025 года. Безусловно, хорошие квартиры быстро уходят, но и стоящих объектов без спроса много» — комментирует Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский».

Квартир мало, ипотека — не для всех

Дефицит качественных квартир — главная проблема. По данным МИЭЛЬ, сейчас на продажу выставлено около 38 тыс. объектов. Это меньше, чем год назад, и существенно ограничивает выбор для покупателей. «В марте квартир стало немного больше, но ситуацию это кардинально не изменило» — комментирует эксперт.

Кредит на вторичное жильё по-прежнему доступен немногим. Только 12% сделок совершается с использованием ипотеки. Средняя ставка — 26%, делающая покупку квартиры в кредит крайне дорогим удовольствием.

Главный драйвер

Ключевую роль в оживлении февраля сыграл приток покупателей, перекладывающих деньги с депозитов в недвижимость. Особенно заметно это было в сегменте дорогих квартир.

«Мы видели много покупателей, которые снимали деньги с депозитов и искали, куда их вложить. Но предложений по-прежнему мало, а ипотека малодоступна. Февральское увеличение числа сделок — это скорее отскок от очень низкой базы, а не начало устойчивого роста. Нехватка ликвидных объектов и дорогая ипотека не дают рынку разогнаться» — резюмирует Александр Москатов.