Итоги 2021 года

29 декабря 2021

В МИЭЛЬ проанализировали, чем запомнился 2021 год на рынке недвижимости.

Рост количества сделок с квартирами, находящимися в залоге у банков

В 2021 году на рынке вторичной недвижимости увеличилась доля квартир с обременением в виде ипотеки. В целом за последние три года число таких квартир выросло примерно на 15%, и их доля растет.
«Сегодня более половины сделок на рынке недвижимости проходит с привлечением банковских средств. Сроки кредитования могут составлять от одного года до тридцати лет. За это время у людей меняются жизненные ситуации и финансовые обстоятельства, составы семей, они оказываются перед необходимостью вновь решать свои жилищные вопросы, и квартиры, которые пока еще находятся в залоге у банка, выходят на рынок, — комментирует Юлия Антясова, управляющий директор сети МИЭЛЬ.

Снижение количества сделок в сегменте до 6 млн рублей

В 2021 году сделки в этом сегменте проходили преимущественно с комнатами, и в некоторые месяцы их количество не превышало 1% от общего числа сделок.
Для сравнения в 2018 году, по данным МИЭЛЬ, среднее количество сделок в этом сегменте стабильно держалось на уровне 25%, в 2019 году оно упало до 10%, в 2020 году — до 8%, а в 2021 зафиксировано рекордно низкая доля — 1% в октябре. «Сегодня в этом ценовом сегменте в основном продаются только комнаты, поскольку из-за резкого скачка цен в 3–4 кварталах 2020 года даже однокомнатные квартиры уже не попадают в этот диапазон», — комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.

Ценовые ожидания продавцов оставались завышенными

По данным МИЭЛЬ, в 2021 каждая вторая, а в некоторые месяцы каждая четвертая сделка проходила со снижением первоначальной стоимости. В среднем размер торга составлял от 2% до 5% в зависимости от месяца. Чем длительнее был срок экспозиции объекта, тем охотнее продавцы соглашались на дисконт.

Предложение на низком уровне

Объем предложения в течение всего 2021 года находился на относительно низком уровне. Минимальное предложение было зафиксировано в январе 2021 года — 33 700 объектов. В октябре был отмечен максимальный прирост предложения до 40,5 тысяч объектов. При этом увеличение объема предложения практически никак не повлияло на цены. Отрицательных колебаний не было ни в одном административном округе. «Ноябрь внес свои коррективы, и объем предложения снизился до 38,6 тыс. объектов», — отметила Марина Толстик, председатель совета директоров сети МИЭЛЬ.

Рост стоимости квадратного метра

Рост стоимости квадратного метра за год составил от 13% до 25%. При этом минимальный рост, 13%, отмечен в Центральном административном округе, максимальный — 25% — в Юго-Восточном АО.

Увеличение доли прямых сделок

В 2021 году альтернативных цепочек стало меньше, возросла доля прямых сделок купли-продажи.

Доступная ипотека

Благодаря тому, что ставка ЦБ долгое время держалась на низком уровне 4,25% — 4,5%, ипотечные кредиты стали более доступными для покупателей, в том числе и на вторичном рынке. Это привело к росту как спроса, так и стоимости квадратного метра. Фактически с ростом ставки рефинансирования ипотека стала менее доступной.

Вернуться ко всем новостям

Другие новости

По данным МИЭЛЬ, большинство запросов на новогоднюю аренду поступает от компаний 10–20 человек, которые ищут загородные дома со всеми …

С 17 по 22 октября Москва принимала Международный жилищный конгресс, который впервые в истории проходил в столице, на площадке ЦМТ …

Мы обязательно ответим

Обратный звонок