Как наполнялся объектами рынок вторичной недвижимости Москвы и области в конце 2024 года

По данным аналитиков МИЭЛЬ, в последние месяцы 2024 года на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья замедлились темпы появления новых объявлений. Область выделилась разнообразием уникальных объектов, в то время как в столице предложения от профессиональных участников рынка чаще дублируются.

В конце 2024 года на рынок недвижимости Московской области выходило в среднем 32 тысячи уникальных объектов в месяц, а в Москве — 30,6 тысяч. Однако по количеству новых объявлений Москва обгоняет Подмосковье: 65,5 против 49,5 тысяч. Это происходит за счёт более активного дублирования объектов на разных рекламных площадках, в первую очередь крупными агентствами недвижимости, чья доля на рынке Москвы — 64%.

В последние месяцы заметно снизилось размещение новых объявлений в регионе в целом: в Москве — на 12%, а в Подмосковье — на 14,5%. При этом в области показатель больше всего упал у частных маклеров — на 19,9% и у собственников недвижимости — на 18%. Снижение активности меньше всего коснулось крупных агентств — на 12, 3% по сравнению со средним показателем осени.

В конце года наметилась новая тенденция: крупные агентства наращивают объём подмосковных объектов в своём рекламном портфеле. Например, топ-5 агентств, в которые входит МИЭЛЬ, разместило объявлений про недвижимость Московской области на 15% больше, чем про Москву.

«Замедление активности — типичная картина для конца года и обусловлена экономической ситуацией и сезонностью. Усиление позиций крупных агентств указывает на консолидацию рынка. А перераспределение приоритетов в сторону Подмосковья говорит о том, что лидеры рынка делают ставку на область, видя в ней возможности для роста», — комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.

По данным Inpars за IV квартал 2024 года