Подмосковье пересаживается в двушки

В мае вторичный рынок Московской области сменил фаворита. Если в апреле почти каждая вторая сделка приходилась на однокомнатную квартиру, то теперь покупатели всё чаще выбирают двухкомнатное жильё. По данным аналитиков МИЭЛЬ, доля двушек за месяц выросла с 34% до 50% всех продаж.

Однокомнатные квартиры, наоборот, заметно потеряли позиции. Их доля сократилась с 45% до 29%. Трёшки заняли 16% сделок, остальная часть продаж пришлась на комнаты и многокомнатные форматы.

Изменился и бюджет покупок. Доля сделок с квартирами стоимостью от 12 до 15 млн рублей выросла с 18% до 29%. Сегмент от 9 до 12 млн рублей сохранил лидерство и занял 36% продаж. На объекты стоимостью до 9 млн рублей пришлось 21% сделок.

Средняя стоимость проданных квартир в Московской области снизилась с 9,7 до 9,2 млн рублей. Причина оказалась той же, что и в Москве — из майской статистики практически исчезли дорогие трёхкомнатные квартиры. Правда, в Подмосковье этот эффект оказался менее заметным, поэтому средний чек скорректировался всего на полмиллиона рублей.

Особенно заметно изменения отразились на сегменте трёхкомнатных квартир. В апреле средний чек по ним был 12,9 млн рублей, а в мае снизился до 10,9 млн рублей. Верхняя граница стоимости также сократилась с 15,2 до 11,4 млн рублей.

Однокомнатные и двухкомнатные квартиры, напротив, показали небольшой рост среднего чека. Средняя стоимость однушек увеличилась с 7,4 до 7,8 млн рублей. По двушкам показатель вырос с 8,9 до 9,1 млн рублей.

«Сейчас пришло время двухкомнатных квартир. Однушки и студии всегда находили своего покупателя, в том числе как инвестиционный формат. А вот спрос на двушки, которые чаще приобретают для себя, долгое время оставался отложенным. Многие покупатели держали деньги на депозитах и ждали подходящего момента. Теперь этот спрос постепенно выходит на рынок, что мы и видим по сделкам», — комментирует Леонид Львович, управляющий директор МИЭЛЬ «В Новых Химках».