Почему ноябрь — хороший месяц для покупки загородного дома

В ноябре проще заметить то, что в тёплое время остаётся в тени. Отопление включено, листвы нет, а собственники идут на уступки. Как выжать из этого максимум пользы, рассказывает Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «На Николоямской».

Чем ноябрь хорош для тех, кто ищет дом?

После активного весенне-летнего сезона на рынке остаются дома, которые не удалось продать за несколько месяцев. К концу осени собственники понимают, что впереди зима, спрос станет ниже, а показы — сложнее. Поэтому они охотнее идут на торг.

Ещё один плюс ноября — возможность проверить дом в условиях, близких к зимним. Отопление уже работает, поэтому можно оценить, как прогреваются помещения, исправны ли коммуникации и нет ли протечек. Летом, когда многие системы отключены, сделать это сложнее.

Кроме того, пока не выпал снег, удобно осматривать участок и добираться до дома. Ноябрь — один из последних месяцев, когда загородную недвижимость можно посмотреть без серьёзных погодных неудобств.

Есть у позднеосенних просмотров и дополнительное преимущество. Когда деревья стоят без листвы, лучше видно, что находится за соседскими заборами. Можно заметить многоэтажные дома, заброшенные или сгоревшие постройки, которые летом скрывала зелень. Заодно понятно, как ведут себя соседи, и нет ли среди них скандалистов. Это помогает объективнее оценить окружение и понять атмосферу места.

Насколько можно снизить цену?

Всё зависит от конкретного объекта и срока его экспозиции. Если дом на рынке не первый год, собственник может уступить миллионы рублей. У более бюджетных предложений скидки скромнее.

Пример из практики отдела. Простой небольшой дом площадью около 60 м² в неплохом месте стоил порядка 7 млн рублей, а речь шла о скидке в 50–100 тысяч.

Универсального размера скидки нет. Многое зависит от первоначальной цены и готовности собственника завершить сделку до зимы.

Что происходит с предложением зимой?

Заметная часть загородной недвижимости уходит с рынка. В первую очередь это дома и участки в садовых товариществах. Многие из них не отапливаются, дороги зимой часто не чистят, а осматривать и покупать заснеженные участки неудобно. Поэтому собственники предпочитают снять объявления до весны.

На что обратить внимание покупателю?

Если дом ещё не перевели на зимний режим и отопление отключено, попросите собственника запустить систему до сделки. Даже если он собирается консервировать дом на зиму, работу коммуникаций нужно проверить.

Помимо этого стоит:

• заказать выписку из ЕГРН, в ней видны обременения;
• попросить счета за тепло и электричество за прошлую зиму;
• посмотреть, как работают вода и канализация.

«Не менее тщательно, чем коммуникации, нужно изучить документы, историю объекта и состав домовладения. Загородная недвижимость сложная, и проверить нужно не только сам дом, но и все постройки и права на них», — комментирует Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «На Николоямской».