Появились первые признаки снижения арендных ставок в Москве

По данным МИЭЛЬ, средняя стоимость найма столичной недвижимости за октябрь прибавила не более 1–2%. В частности, однокомнатные и трёхкомнатные квартиры подорожали на 2%, двухкомнатные — всего на 1%. Пока рано говорить о тренде на снижение, но некоторые его признаки уже налицо.

В ряде округов ставки уже откатились вниз. Например, однокомнатные квартиры в Зеленоградском и ЮЗАО потеряли за месяц 3% и 1%, двухкомнатные квартиры в САО и ЮАО — 4% и 2%, трёхкомнатные в ЮВАО и ЮЗАО — 4% и 3% соответственно.

В октябре аренда однушки в Москве в среднем составила 56,9 тыс. рублей, двушки — 74,7 тыс. рублей, трёшки — 106,3 тыс. рублей.
В октябре в экспозиции было 23 тысячи объектов, что на 5% меньше, чем месяцем ранее и почти соответствует данным за октябрь 2023 года.

В структуре предложения на арендном рынке Москвы всё без изменений: на однокомнатные и двухкомнатные квартиры приходится по 37% от общего объёма, на трёхкомнатные — 17%. Оставшиеся 9% делят между собой многокомнатные квартиры и студии.

«В целом спрос на аренду будет сохраняться до тех пор, пока ключевая ставка не упадет. Однако уже с началом осени он начал снижаться на фоне окончания высокого сезона. Снижение в сентябре к августу было на уровне 17%, снижение октября к сентябрю — 18,5%. Полагаю, что рост предложения будет постепенно увеличиваться, но и примерно с такой же динамикой объекты будут исчезать с рынка. Резких ценовых колебаний, по крайней мере, до конца этого года я не прогнозирую», — говорит Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.

Вернуться ко всем новостям