Предложение на вторичном рынке тает, а цены падать не хотят

По данным аналитиков МИЭЛЬ, в январе 2025 года заметно сократилось предложение на вторичном рынке недвижимости. Количество доступных для покупки квартир снизилось на 10% по сравнению с предыдущим месяцем, опустившись почти до отметки 36 тысяч объектов.

Предложения сократились во всех округах столицы. Поведение продавцов — ключевой фактор, влияющий на ситуацию. Многие решили занять выжидательную позицию из-за высокой ключевой ставки: сняли свои объекты с продажи, не снижая стоимость. Создаётся искусственный дефицит, поддерживающий цены.

Средняя стоимость квадратного метра в столице немного выросла — на 1–2%. Это происходит вопреки логике рынка, диктующей снижение цен при уменьшении спроса.

«Сейчас московский рынок недвижимости в состоянии неопределённости. Высокая ключевая ставка давит на спрос, но продавцы не спешат расставаться с недвижимостью — удерживают предложение и создают дефицит. Традиционно к марту количество объектов на рынке увеличивается, что может привести к коррекции цен вниз. Однако, решение по ключевой ставке будет принято Центральным банком 14 февраля» — комментирует Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «Сущёвский».