Продавцы вторички Москвы закладывают в цену лишние 10%

По данным аналитиков МИЭЛЬ, новые объявления на вторичном рынке Москвы в июне вышли с «запасом» в 10% цене. Пока продавцы ориентируются на желаемую сумму, рынок продолжает диктовать свою.

В июне 2026 года на вторичном рынке Москвы появилось около 45,5 тысячи объявлений — это примерно 23,5 тысячи новых объектов. По сравнению с маем новых квартир стало меньше, а общий объем предложения вернулся к уровню февраля.

На 1 квартиру в среднем приходится почти 2 объявления. Объект одновременно публикуют на разных площадках, причём сделать это могут и собственник, и агентство, и частный риелтор.

Больше всего новых квартир вышло в Западном административном округе — почти 3,3 тысячи. Далее идут Центральный, Южный и Северный округа. Самое большое количество дублей оказалось в Юго-Восточном округе.

Структура предложения почти не меняется уже полгода. Однокомнатные квартиры занимают 34% новых объектов, двухкомнатные — 32%, трёхкомнатные — 23%. На четырехкомнатные приходится лишь 4%, остальные форматы занимают 7%.

Стоимость квадратного метра в новых объявлениях июня достигла 419 тысяч рублей. Для сравнения, по всей витрине вторичного рынка Москвы этот показатель находится на уровне 390 тысяч рублей. За месяц новые объекты подорожали ещё на 1,5%.

«Новые квартиры по-прежнему выходят примерно на 10% дороже рынка. Продавцы начинают с максимально комфортной для себя цены, а затем постепенно снижают её, если интерес покупателей оказывается ниже ожиданий. Витрина почти всегда завышена, а реальная стоимость формируется уже в процессе переговоров», — комментирует Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской».