Рынок аренды Москвы разворачивается после полугода снижения

По данным аналитиков МИЭЛЬ, июнь стал первым месяцем за полгода, когда снижение арендных ставок прекратилось сразу в большинстве округов Москвы. Одновременно почти перестало расти предложение квартир, которое с начала года уверенно увеличивалось.

В июне стоимость долгосрочной аренды выросла во всех сегментах жилья в старых границах Москвы без учета ЦАО. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры увеличилась на 0,25%, двухкомнатной — на 0,42%, трехкомнатной — на 1,19%. В ЦАО рост оказался ещё более ощутимым. Однокомнатные квартиры прибавили 0,49%, двухкомнатные — 2,69%, трехкомнатные — 2,09%.

Рост цен перестал быть локальным. Если в мае снижение арендных ставок преобладало в большинстве округов Москвы, то в июне положительная динамика охватила уже большую часть города. Сильнее всего аренда подорожала в ЦАО, где стоимость двухкомнатных квартир выросла почти на 3 тыс. рублей, а трехкомнатных — примерно на 5 тыс. рублей. В САО аренда однушек увеличилась почти на 1,7 тыс. рублей, трёшек — на 3,5 тыс. рублей. Снижение сохранилось лишь в отдельных округах, наиболее заметным оно оказалось в СЗАО.

Замедлился и рост предложения. Если в предыдущие месяцы число квартир на рынке быстро увеличивалось, то в июне рост почти остановился. Более того, в ВАО, САО, СЗАО, ЮВАО и ЮАО предложение сократилось на 1–2%. В то же время в ЗАО, ЦАО и ЮЗАО количество доступных квартир выросло на 3–5%, в основном за счёт однокомнатных и двухкомнатных объектов.

«Можно заметить, что цены во всё большем числе округов Москвы перестают падать или даже заметно растут. Возможно, это первые признаки кумулятивного эффекта от замедления роста предложения и постепенного снижения ключевой ставки», — отмечает Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ.