Средний чек на вторичке Москвы подскочил почти на 3 млн рублей

По данным аналитиков МИЭЛЬ, в июле средняя стоимость проданной квартиры на вторичном рынке Москвы выросла с 18,8 до 21,6 млн рублей. Почти 3 млн рублей прибавилось всего за месяц, при этом структура спроса по бюджету изменилась незначительно. На общий показатель заметно повлияли более дорогие продажи трехкомнатных квартир.

В июле 47% сделок пришлись на квартиры стоимостью от 15 до 30 млн рублей. Ещё четверть покупателей выбрала жильё за 12–15 млн рублей. На квартиры дороже 30 млн рублей пришлось 13% сделок, а на объекты дешевле 12 млн рублей — 16%.

За месяц число сделок с квартирами дороже 30 млн рублей выросло на 4%, а в диапазоне 12–15 млн рублей снизилось на столько же. Доля жилья дешевле 12 млн рублей почти не изменилась.

Трёхкомнатные квартиры дали самый заметный прирост. Их средняя цена выросла с 22,3 до 30,3 млн рублей. Двушки в июле продавались в среднем за 21,9 млн рублей против 19,2 млн месяцем ранее. Однушки, напротив, снизились в цене с 13,7 до 12,6 млн рублей.

На результат по однокомнатным повлияли сделки в САО, ЗАО и СЗАО. В сегменте двухкомнатных заметную роль сыграли продажи в ЦАО. В СЗАО также прошли несколько дорогих сделок. Самые доступные варианты традиционно находились в Новой Москве, ЮЗАО, ЮАО и ЮВАО.

В июле двухкомнатные квартиры заняли половину всех продаж против 42% месяцем ранее. Доля однушек снизилась с 37% до 30%, трёшек с 19% до 15%. Ещё 4% пришлось на многокомнатные объекты и 1% на комнаты.

«Вторичный рынок Москвы уже около двух лет испытывает дефицит ликвидного жилья. Собственники не спешат выводить квартиры на продажу, поэтому на рынок в основном выходят те, кому действительно нужна сделка. В июле мы увидели рост предложения, но пока рано говорить, что это начало устойчивого тренда. За этой динамикой нужно понаблюдать», — говорит Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской».

Спрос на вторичное жильё при этом растет. Покупатели стали лучше видеть разницу в стоимости готовых квартир и новостроек, а возможностей приобрести квартиру в новостройке по семейной ипотеке стало меньше. По прогнозу Александра, осень на вторичном рынке Москвы будет активной.