С 1 декабря МИЭЛЬ выдает обновленный Правовой сертификат

С 1 декабря 2021 года каждый офис Сети МИЭЛЬ бесплатно выдает обновленный Правовой сертификат покупателям объектов городской недвижимости.

Правовой сертификат — итог работы по подготовке сделки, он описывает и дает оценки необходимым документам и возможным ситуациям. Документ носит справочно-информационный характер, выдается клиентам МИЭЛЬ и покупателям объектов из базы МИЭЛЬ.

Правовой сертификат включает проверку:

• права собственности на объект
• наличия обременений и судебных разбирательств на объекте
• задолженностей по оплате коммунальных платежей
• сведений о банкротстве правообладателя и действительности его паспорта
• полномочий лиц, действующих по доверенности
• соблюдения требований семейного законодательства
• соблюдения прав и законных интересов несовершеннолетних лиц

Если по результатам проведенных проверок обнаружены риски, которые могут привести к ограничениям или потере права собственности — они обязательно указываются в Правовом сертификате. На основании всех оценок выводится «коэффициент риска сделки». Это понятие МИЭЛЬ использует впервые на рынке недвижимости. Коэффициент риска может быть низким, средним и высоким.

Положение о выдаче Правового сертификата на объекты городской недвижимости

МИЭЛЬ с самого начала своей деятельности в 1990-е годы — активный участник создания правовых основ рынка недвижимости. В начале 2000-х МИЭЛЬ стала первой компанией, которая письменно подтверждала юридическую безопасность проводимых сделок, выдавая своим клиентам «Гарантийное обязательство».

Сегодня объекты недвижимости обладают большой историей переходов прав собственности и правообладателей. Поэтому для безопасности сделки важно всестороннее изучение и объекта, и его правообладателя. Большинство правовых дефектов можно исправить и минимизировать риски. Решение этих вопросов — наша ежедневная работа.