Вторичка Москвы недосчиталась продавцов: квартир стало почти на 10% меньше

По данным аналитиков МИЭЛЬ, в августе на продажу в Москве вышло заметно меньше квартир, чем в июле. Спад — почти 10%. При этом цены от этого не пострадали и продолжают расти.

На рынок вышло 23 190 новых объектов против 25 505 в июле. Сократилось и число объявлений. В июле их было 49 519, в августе — 47 684.

Такой спад закономерен для августа, а вот июль оказался нетипичным. Продавцы тогда выставили на продажу гораздо больше квартир, чем обычно бывает летом. Дефицит предложения на вторичке сохраняется уже второй год.

Цены при этом продолжают расти, хоть и без резких скачков. Метр в новых объявлениях подорожал с 431 654 до 434 782 рублей. По всей витрине вторичного рынка рост заметнее. Квартиры прибавили в цене около 1,5% за месяц. Быстрее всего дорожало жильё в Троицком и Юго-Восточном округах.

Один округ обошёл всех

Лидером по числу новых объектов и объявлений остался Западный округ. Больше всего объявлений на одну квартиру пришлось на Юго-Западный округ. Здесь на объект приходится 2,22 объявления.

А что с новостройками?

На первичном рынке витринная стоимость продолжает расти из-за удорожания строительства и денег. При этом застройщики могут предложить специальные условия практически по любому объекту, особенно покупателям с собственными средствами. Спрос постепенно сокращается на фоне ограничения льготных программ и уменьшения числа участников семейной ипотеки. Однако некоторые проекты каждый месяц перевыполняют планы продаж и повышают цены. Основными факторами остаются локация и инвестиционная привлекательность.

«Количество новых объектов и объявлений в августе уменьшилось по сравнению с прошлым месяцем. В июле продавцы нетипично активно выставляли объекты на продажу. Предложение на вторичке остаётся в относительном дефиците уже второй год, поэтому цена на витрине продолжает расти — в среднем на 1% в месяц. В целом рынок сейчас в зелёной зоне, спрос явно растёт. С новостройками сложнее: активность покупателей снижается, но объекты с хорошей локацией всё равно каждый месяц опережают план продаж и поднимают цены», — говорит Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ «На Николоямской».