Объем предложения на вторичном рынке в апреле продолжил рост

По данным МИЭЛЬ, объем предложения вторичной городской недвижимости в апреле 2024 года составляет 41,5 тысяч объектов, что выше объема предложения марта на 2%.

Лидерами роста стали Восточный и  Юго-Восточный округа, которые прибавили по 4%. Снижение объема предложения произошло в Троицком (на 4%) и Зеленоградском (на 3%) административных округах.

В абсолютных значениях по числу выставленных на продажу объектов в границах старой Москвы лидирует ЦАО — 5086 лотов, следом идет ЮЗАО — 4679 лотов.

Средняя цена квадратного метра по округам Москвы в апреле по сравнению с мартом практически не изменилась. Рост средней цены на 1% зафиксирован в Западном, Северо-Западном , Центральном и Зеленоградском АО. Снижение на 1% — в Новомосковском и  Северо-Восточном округах.

По-прежнему около половины сделок в Москве проходит с торгом. Иногда величина скидки доходит до 10%. Средний размер торга в апреле составил 1%.

«Мы продолжаем фиксировать падение спроса на вторичную недвижимость. Эта тенденция наметилась еще в первом квартале, во втором — лучше не стало. Высокие ипотечные ставки на вторичную недвижимость, конечно, сильно охладили спрос. По нашим оценкам, спрос упал на 20–25% по сравнению с прошлым годом. Одновременно мы наблюдаем медленный рост предложения. Эти две тенденции ведут к тому, что реальные цены проведенных сделок корректируются вниз. А в апреле и витринные цены начали снижаться, правда, это движение едва заметно», — говорит Александр Москатов, управляющий директор МИЭЛЬ.