Средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы в декабре была минимальной за весь 2023 год

По данным сделок ГК МИЭЛЬ, средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах) в декабре 2023 года составила 12,6 млн рублей — это минимальный показатель за год и на 12% ниже среднегодового значения. Максимум был зафиксирован в мае и составлял 15,5 млн рублей.

Средний чек однокомнатной квартиры декабрьских продаж составил 10,3 млн рублей, двухкомнатной — 12,1 млн рублей, трехкомнатной — 15,4 млн рублей.

Впервые в общей структуре продаж по комнатности трехкомнатные квартиры обошли однокомнатные. По итогам декабря доля двухкомнатных квартир составила 39%, трехкомнатных — 27%, на однушки пришлось 24% сделок.

В структуре продаж по бюджету покупки в декабре 2023 года самую большую долю занимал сегмент 9 -12 млн рублей, треть сделок попала в него. Еще 25% сделок прошли в ценовом диапазоне 12–15 млн рублей. Каждая пятая сделка — в диапазоне 15–30 млн рублей.

Доля сегмента 6–9 млн рублей осталась без изменений и составила 9%. Доли сделок с бюджетом свыше 30 млн рублей и менее 6 млн рублей составили по 5%.

«Декабрь всегда был самым урожайным месяцем по числу зарегистрированных сделок на рынке вторичного жилья. За последние десять лет это правило давало сбой лишь дважды. Так, в далеком 2014 году декабрьские данные оказались ниже лишь апрельских и 2022 году — только мартовских показателей. В 2023 падение спроса, начавшееся в ноябре, привело к тому, что число зарегистрированных декабрьских сделок стало практически минимальным за последние десять лет, еще меньше их было только годом ранее. Рост ключевой ставки и последующий рост ипотечных ставок стали основной причиной такой динамики. В январе текущего года снижение спроса, скорее всего, продолжится», — комментирует Екатерина Бережнова, главный аналитик ГК МИЭЛЬ.